Una difformità edilizia può creare incertezze, soprattutto quando si desidera vendere, acquistare o ristrutturare un immobile. Il primo passo è capire la situazione e individuare le possibilità di regolarizzazione previste dalla normativa.

Il decreto “Salva Casa” — D.L. 69/2024, convertito nella Legge 105/2024 — ha introdotto nuove procedure per affrontare determinate difformità. La loro applicazione richiede una verifica tecnica specifica delle caratteristiche dell’immobile e della sua storia edilizia.

Le principali misure

Varianti relative a titoli anteriori al 1977: per determinate varianti in corso d’opera, in parziale difformità da titoli rilasciati prima del 30 gennaio 1977, è prevista una procedura di regolarizzazione mediante SCIA e pagamento di un’oblazione, alle condizioni stabilite dall’art. 34-ter del D.P.R. 380/2001.

Nuovi criteri per la conformità: per le fattispecie disciplinate dall’art. 36-bis, la regolarizzazione richiede la conformità alla disciplina urbanistica vigente al momento della domanda e ai requisiti della disciplina edilizia vigente al momento della realizzazione. Il superamento della precedente doppia conformità riguarda quindi casi specifici.

Verifica dello stato legittimo: le modifiche normative aggiornano i criteri per ricostruire lo stato legittimo dell’immobile attraverso i titoli edilizi e la documentazione prevista dalla legge. Resta essenziale verificare i presupposti che consentono di utilizzare ciascun documento.

Tolleranze costruttive ed esecutive: per gli interventi realizzati entro il 24 maggio 2024 sono previste tolleranze costruttive differenziate in relazione alla superficie utile dell’unità immobiliare, oltre a specifiche tolleranze esecutive, nel rispetto delle condizioni di legge.

Un’assistenza tecnica, dalla verifica alla gestione della pratica

Lo Studio Tecnico del Geometra Lorenzo Arnaboldi affianca proprietari e imprese con un percorso fondato su verifiche accurate, indicazioni chiare e un rapporto diretto con il professionista.

– Analisi preliminare: esaminiamo le informazioni disponibili e individuiamo le verifiche necessarie.

– Accesso agli atti e rilievo: acquisiamo la documentazione edilizia e catastale e rileviamo lo stato dei luoghi.

– Valutazione della regolarizzabilità: confrontiamo quanto autorizzato con quanto realizzato, illustrando le procedure applicabili, gli eventuali ostacoli e i costi prevedibili.

– Predisposizione e presentazione della pratica: elaboriamo la documentazione tecnica e le attestazioni richieste per la procedura individuata.

– Assistenza durante l’istruttoria: seguiamo i rapporti con gli uffici competenti, gestiamo le eventuali richieste di integrazione e curiamo gli adempimenti conclusivi, compreso l’aggiornamento catastale quando necessario.

La fiducia nasce dalla chiarezza. Conoscere le condizioni del proprio immobile e le soluzioni effettivamente percorribili permette di affrontare ogni decisione con maggiore consapevolezza.

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